Bouliac · Maison
Maison de maître et son parc d'un hectare
320 m² sur les coteaux, vue panoramique sur Bordeaux
L'essentiel
- Surface habitable
- 320 m²
- Terrain
- 10 200 m²
- Pièces
- 9
- Chambres
- 5
- Salles d'eau
- 3
- Année
- 1878
- Orientation
- O
- Stationnement
- 4
- Taxe foncière
- 4 600 €/an
Le récit
Bâtie en 1878 sur les coteaux de Bouliac, cette maison de maître de 320 m² domine la Garonne. Réception en enfilade de 90 m², cinq chambres, bibliothèque, cuisine de famille et dépendance de 40 m² à aménager. Le parc d'un hectare comprend des arbres centenaires, un verger et une piscine à remettre en service. Toiture refaite en 2019.
Performance énergétique
Consommation — DPE E
- A≤ 70
- B71 – 110
- C111 – 180
- D181 – 250
- E251 – 330 · ce bien
- F331 – 420
- G> 420
Émissions de gaz à effet de serre
E52 kgCO₂/m²/an
Consommation
288 kWhEP/m²/an
Dépenses annuelles estimées
entre 3 200 € et 4 380 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2025. Diagnostic réalisé le 14 mars 2025.
Ensoleillement
Heure 14h00Hauteur 39°Azimut 217°Façade au soleil
Le 21 mars, la façade orientée O reçoit du soleil direct de 12h00 à 17h40, soit 5 h 40.
Lever du soleil 6h03 · coucher 18h15
Calcul basé sur la position réelle du soleil (SunCalc) et l'orientation déclarée du bien. Il ne tient pas compte des masques proches (bâtiments voisins, végétation) : à confirmer lors de la visite.
Le quartier au quotidien
Jardin sans vis-à-vis
Terrain de 1,02 ha
Vue dégagée
Panorama sur Bordeaux et la Garonne
Calme absolu
Parc d'un hectare, aucun vis-à-vis
Prix médian dans Bouliac : 4 100 €/m² · position affichée à 300 m près, l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.
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