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Orée

Caudéran · Bordeaux · Villa

Villa contemporaine, piscine à débordement

245 m² de plain-pied sur un terrain clos de 1 200 m²

L'essentiel

Surface habitable
245 m²
Terrain
1 200 m²
Pièces
7
Chambres
4
Salles d'eau
3
Année
2018
Orientation
SO
Stationnement
2
Taxe foncière
3 800 €/an

Le récit

Construite en 2018 par un architecte bordelais, cette villa de plain-pied ouvre sur un jardin de 1 200 m² sans aucun vis-à-vis. Le séjour de 68 m², orienté sud-ouest, prolonge la terrasse et la piscine à débordement chauffée. Quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, cuisine sur mesure, garage double et local technique. Prestations haut de gamme : menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, pompe à chaleur, volets pilotés.

Performance énergétique

Consommation — DPE B

  1. A≤ 70
  2. B71 – 110 · ce bien
  3. C111 – 180
  4. D181 – 250
  5. E251 – 330
  6. F331 – 420
  7. G> 420

Émissions de gaz à effet de serre

A3 kgCO₂/m²/an

Consommation

88 kWhEP/m²/an

Dépenses annuelles estimées

entre 890 € et 1 260 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2025. Diagnostic réalisé le 14 mars 2025.

Ensoleillement

Heure 14h00Hauteur 39°Azimut 217°Façade au soleil

Date

Le 21 mars, la façade orientée SO reçoit du soleil direct de 9h40 à 17h40, soit 8 h.

Lever du soleil 6h04 · coucher 18h16

Calcul basé sur la position réelle du soleil (SunCalc) et l'orientation déclarée du bien. Il ne tient pas compte des masques proches (bâtiments voisins, végétation) : à confirmer lors de la visite.

Le quartier au quotidien

  • Jardin sans vis-à-vis

    Terrain clos de 1 200 m²

  • Calme absolu

    Rue sans circulation de transit

  • Écoles à 10 min

    Groupe scolaire Saint-Bruno · 8 min à pied

Prix médian dans Caudéran : 5 200 €/m² · position affichée à 300 m près, l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.

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