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Orée

Le Bouscat · Villa

Villa des années trente entièrement repensée

205 m² et piscine chauffée près du parc de l'Ermitage

L'essentiel

Surface habitable
205 m²
Terrain
780 m²
Pièces
7
Chambres
4
Salles d'eau
3
Année
1934
Orientation
SO
Stationnement
2
Taxe foncière
2 900 €/an

Le récit

Villa de 1934 restructurée en 2020 : volumes d'origine conservés, extension contemporaine côté jardin, piscine chauffée de 10 × 4 m. Séjour de 55 m² aux tomettes anciennes, cuisine ouverte, quatre chambres et une suite au rez-de-chaussée. Jardin paysager de 780 m², garage et atelier. À cinq minutes à pied du tram D.

Performance énergétique

Consommation — DPE B

  1. A≤ 70
  2. B71 – 110 · ce bien
  3. C111 – 180
  4. D181 – 250
  5. E251 – 330
  6. F331 – 420
  7. G> 420

Émissions de gaz à effet de serre

B12 kgCO₂/m²/an

Consommation

104 kWhEP/m²/an

Dépenses annuelles estimées

entre 980 € et 1 370 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2025. Diagnostic réalisé le 14 mars 2025.

Ensoleillement

Heure 14h00Hauteur 39°Azimut 217°Façade au soleil

Date

Le 21 mars, la façade orientée SO reçoit du soleil direct de 9h40 à 17h40, soit 8 h.

Lever du soleil 6h03 · coucher 18h16

Calcul basé sur la position réelle du soleil (SunCalc) et l'orientation déclarée du bien. Il ne tient pas compte des masques proches (bâtiments voisins, végétation) : à confirmer lors de la visite.

Le quartier au quotidien

  • Jardin sans vis-à-vis

    Jardin clos de 780 m²

  • Écoles à 10 min

    École Jean-Jaurès · 7 min à pied

  • Calme absolu

    Avenue résidentielle

Prix médian dans Le Bouscat : 4 950 €/m² · position affichée à 300 m près, l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.

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